Kannattaako kotiin tehdä pintaremontti ennen myyntiä? Kysymys mietityttää monia asunnon omistajia ja myyjiä. Oikein tehtynä remontti parantaa asumismukavuutta ja nostaa asunnon arvoa, mutta huonosti toteutettuna se on pelkkää rahanhukkaa ja voi jopa karkottaa ostajia.
Olemme Fixiolla nähneet uramme aikana satoja asuntoja ennen ja jälkeen remontin. Kokemuksemme on osoittanut, että onnistumisen avain piilee harvoin kalleimmissa materiaaleissa – tärkeintä on fiksu suunnittelu ja laadukas työnjälki. Pintaremontti on investointi, jonka tuotto riippuu täysin tehdyistä valinnoista.
Käydään läpi, mitä pintaremontti tarkoittaa, miten se vaikuttaa asunnon arvoon ja mitä se maksaa Uudenmaan alueella.
Pintaremontti on kosmeettinen päivitys, jossa asunnon pinnat uusitaan koskematta talon rakenteisiin, putkiin tai sähköjärjestelmiin. Tavoite on yksinkertainen: raikastaa ilmettä ja tehdä asunnosta siistimpi, nykyaikaisempi ja viihtyisämpi.
Tyypillinen pintaremontti sisältää yhden tai useamman seuraavista töistä:
Pintaremontti on eri asia kuin laaja saneeraus. Jos esimerkiksi kylpyhuoneen vesieristeet täytyy uusia tai keittiön paikkaa siirtää, kyseessä on luvanvarainen märkätila- tai keittiöremontti, joka vaatii aina LVIS-alan ammattilaisen.
Sitkeä myytti väittää, että remontti nostaa asunnon arvoa automaattisesti vähintään siihen sijoitetun summan verran. Se ei pidä paikkaansa. Arvonnousuun vaikuttavat tehdyt toimenpiteet, työn laatu sekä asunnon lähtötaso ja sijainti.
Kokemuksemme osoittaa, että hyvin suunniteltu ja ammattitaidolla tehty pintaremontti voi nostaa myyntihintaa jopa enemmän kuin mitä remonttiin upposi rahaa – varsinkin jos lähtökohta on ollut heikko.
Mikä sitten tuottaa parhaan tuloksen?
Neutraali ja ajaton ilme: Älä remonti asuntoa myyntiin omaan huipputrendikkääseen makuusi. Tavoitteena on vedota mahdollisimman laajaan ostajakuntaan. Vaaleat sävyt, laadukkaat perusmateriaalit ja harmoninen kokonaisuus toimivat aina. Kirkas tehosteseinä tai erikoinen lattiakuvio voi olla juuri se syy, miksi kaupat kariutuvat.
Ensivaikutelma ratkaisee: Eteinen ja olohuone ovat tilat, jotka ostaja näkee ensimmäisenä. Kun ne ovat siistit, valoisat ja raikkaat, positiivinen mielikuva kantaa läpi koko esittelyn.
Työn laatu: Tässä moni kompastuu. Huonot pohjatyöt, maaliroiskeet listoissa tai epätasaisesti asennettu laminaatti viestivät ostajalle huolimattomuudesta. Siisti, ammattimainen jälki taas kertoo, että asunnosta on pidetty huolta. Pahimmillaan huonosti tehty remontti jopa laskee asunnon arvoa.
Paljonko pintaremontti sitten maksaa? Kustannukset riippuvat täysin työn laajuudesta, materiaalivalinnoista ja tekijästä. Seuraavassa on suuntaa-antavia hinta-arvioita ammattilaisen tekemänä Uudenmaan alueella, sisältäen työn ja perustason materiaalit.
Tämä on tyypillinen myyntikunnostus, jossa tavoitteena on nopea ja tehokas ilmeen raikastus.
Tässä päivitetään jo kaikki näkyvät pinnat, mikä muuttaa asunnon ilmeen täysin. Tällainen remontti tehdään joko omaa asumisviihtyvyyttä parantamaan tai kun halutaan maksimoida myyntihinta kohteessa, jonka pinnat ovat elinkaarensa päässä.
Olemme korjanneet uramme aikana lukemattomia pieleen menneitä remontteja. Samat virheet toistuvat kerta toisensa jälkeen.
Virhe 1: Liian persoonalliset valinnat myyntiasuntoonOma lempiväri tai erikoinen kuviotapetti tuntuu ehkä hyvältä idealta, mutta se on riski. Ostaja näkee sen vain tulevana työnä ja kustannuksena. Turvallinen ja tyylikäs valinta on aina paras.
Virhe 2: Oikominen pohjatöissäTämä on klassikkovirhe: ajatellaan, että uusi maalikerros peittää kaiken alleen. Ei peitä. Huonosti tasoitettu seinä näyttää epätasaiselta valon osuessa siihen, ja vanhan tapetin saumat kuultavat läpi. Ammattilainen käyttää 80 % ajasta pohjatöihin ja 20 % itse maalaukseen. Siihen on syynsä.
Virhe 3: Budjetin aliarviointiLaske materiaalien ja työn hinta ja lisää loppusummaan 15 % yllätysvaraa. Lähes aina vastaan tulee jotain odottamatonta, kuten piilossa ollut halkeama seinässä tai tarve vaihtaa muutama laho lista. Realistinen budjetti säästää monelta murheelta.
Vaikka moni tarttuu itse telaan ja sutiin, ammattilaisen palkkaaminen on usein kannattavaa – varsinkin kun tavoitteena on nostaa asunnon arvoa.
Suosittelemme ammattilaista, kun:
Ammattilaisen tekemästä työstä saat myös kotitalousvähennyksen. Vuonna 2025 vähennys on 35 % työn osuuden arvonlisäverollisesta hinnasta, enintään 1 600 euroa henkilöä kohden. Omavastuu on 150 euroa vuodessa. Kahden hengen taloudessa tämä tarkoittaa jopa 3 200 euron säästöä remontin kuluissa.
Pintaremontti on tehokas keino päivittää koti ja sijoittaa sen arvoon. Se ei ole rakettitiedettä, mutta vaatii suunnittelua ja huolellisuutta. Kun valinnat tehdään järjellä ja työ laadukkaasti, lopputulos on paitsi kaunis myös taloudellisesti kannattava.
Me Fixiolla olemme erikoistuneet laadukkaisiin remontteihin Uudellamaalla, jotka paitsi näyttävät hyvältä, myös kestävät aikaa ja nostavat kotisi arvoa. Jos suunnittelet pintaremonttia ja haluat varmistaa ammattimaisen lopputuloksen, ota yhteyttä. Autamme sinua suunnittelusta toteutukseen.
Kesto riippuu täysin työn laajuudesta. Yhden huoneen seinien ja katon maalaus vie ammattilaiselta yleensä 2–3 päivää pohjatöineen. Koko 75 m² asunnon lattioiden, seinien ja kattojen uusiminen kestää tyypillisesti 1–2 viikkoa, riippuen kuivumisajoista ja pohjatöiden määrästä.
Kyllä voi, ja monet tekevätkin. Maalaaminen onnistuu perustaidoin. Jos tavoitteena on kuitenkin asunnon arvon nostaminen, lopputuloksen laadulla on valtava merkitys. Erityisesti pohjatyöt, tasoitukset ja lattian asennus vaativat osaamista, jotta jälki on ammattimaista ja kestävää. Huolimaton tai selvästi amatöörimäinen työnjälki voi karkottaa ostajia.
Yleisilme. Kaikkein kustannustehokkain tapa nostaa arvoa on luoda vaalea, siisti ja avara vaikutelma. Usein jo pelkkä seinien ja kattojen maalaus raikkaan valkoisella tai hyvin vaalealla harmaalla tekee valtavan eron. Se on pieni investointi, joka maksaa itsensä lähes aina takaisin myyntihinnassa.
Kotitalousvähennystä voi hakea vain työn osuudesta, ei materiaaleista tai tarvikkeista. Kun ostat palvelun ennakkoperintärekisteriin merkityltä yritykseltä, kuten Fixiolta, voit vähentää 35 % työn arvonlisäverollisesta hinnasta verotuksessasi. Vuonna 2025 vähennyksen enimmäismäärä on 1 600 euroa per henkilö.
Kyllä, ja se on usein erittäin kannattavaa. Keittiö on yksi kodin tärkeimmistä tiloista ostajien silmissä. Täysi keittiöremontti on suuri hanke, mutta jo pienemmillä päivityksillä pääsee pitkälle. Esimerkiksi kaapinovien maalaus tai vaihto, uusien vetimien asennus ja työtason vaihto voivat modernisoida keittiön ilmeen murto-osalla täyden remontin hinnasta.
