Uusi keittiö, unelmien kylpyhuone tai vain pintojen freesausta – remontti on aina jännittävä projekti. Kerrostalossa se on kuitenkin myös julkinen tapahtuma. Onnistunut remontointi kerrostalossa ei ole pelkkää vasaran ja maalisudin heiluttelua, vaan taitolaji, joka vaatii sääntöjen tuntemusta, hyvää suunnittelua ja ennen kaikkea fiksua viestintää.
Me Fixiolla olemme tehneet Uudellamaalla satoja huoneistoremontteja ja tiedämme, mikä toimii. Kokemuksemme on osoittanut, että suurin osa naapuririidoista ei syty pahasta tahdosta vaan ajattelemattomuudesta ja olemattomasta tiedonkulusta. Tämän asiantuntijan muistilistan avulla varmistat, ettei naapurisopu joudu koetukselle.
Ensimmäiseksi on selvitettävä pelisäännöt. Yleinen harhaluulo on, että laki määräisi remontoinnille tarkat kellonajat, mutta asia ei ole näin yksinkertainen.
Järjestyslaki takaa yleisen yörauhan kello 22–07, jolloin erityisen häiritsevä melu on kielletty. Laki on kuitenkin yleisluontoinen, eikä se ota kantaa esimerkiksi poraamiseen lauantai-iltapäivänä.
Käytännössä tärkein ohjenuorasi on taloyhtiön omat järjestyssäännöt. Ne löytyvät yleensä ilmoitustaululta, talokansiosta tai isännöitsijältä. Säännöissä määritellään, milloin talossa on noudatettava hiljaisuutta ja milloin melua aiheuttavat työt ovat sallittuja.
Tyypilliset ajat remontoinnille taloyhtiöissä ovat:
Tarkista siis aina oman taloyhtiösi säännöt. Ne ovat yhteinen sopimus, jonka mukaan talossa eletään.
Säännöt antavat raamit, mutta maalaisjärki on remontin paras työkalu. Vaikka säännöt sallisivat melun iltayhdeksään, piikkauskoneen käynnistäminen seinän takana pikkulapsiperheen iltatoimien aikaan ei ole koskaan hyvä idea.
Ammattilaisina jaottelemme remonttimelun kolmeen kategoriaan. Tämä auttaa aikatauluttamaan työt naapuriystävällisesti.
Erityisen häiritsevä melu: Tähän kuuluvat purkutyöt, piikkaus, betonin hionta ja poraus. Nämä työt kuuluvat ja tuntuvat koko rapussa. Ne kannattaa ehdottomasti keskittää arkipäivien ytimeen, vaikkapa kello 9–16, jolloin suurin osa naapureista on poissa kotoa.
Kohtalainen melu: Tähän luemme normaalin vasaroinnin, sahauksen ja materiaalien kantamisen. Näitä töitä voi yleensä tehdä laajempien, sääntöjen mukaisten aikojen puitteissa, kuten arkisin klo 8–20.
Hiljainen työ: Maalaus, tapetointi, saumaus, listojen asennus ja kalusteiden kokoaminen. Nämä työt eivät yleensä häiritse ketään, ja niitä voi tehdä joustavasti myös iltaisin tai viikonloppuisin yörauhaa kunnioittaen.
Otetaan esimerkiksi tyypillinen kylpyhuoneremontti. Fixiolla aikataulutamme sen niin, että laattojen ja rakenteiden purku hoidetaan tehokkaasti 1–2 arkipäivässä. Tästä meluisimmasta vaiheesta tiedotetaan naapureille erikseen. Sen jälkeen vesieristys, laatoitus ja kalustus sujuvat huomattavasti hiljaisemmin.
Jos sääntöjen noudattaminen on remontin perusta, viestintä on avain onnistumiseen. Avoimella tiedottamisella ehkäistään valtaosa mahdollisista ongelmista.
Tämä on lakisääteinen velvollisuus, ei vain kohteliaisuuden osoitus. Kaikista huoneiston rakenteisiin, vesi- tai sähköjärjestelmiin vaikuttavista töistä on tehtävä kirjallinen remontti-ilmoitus isännöitsijälle tai taloyhtiön hallitukselle. Ilmoitusvelvollisuus koskee käytännössä kaikkea muuta paitsi maalausta ja tapetointia. Ilmoituksessa kerrotaan, mitä tehdään, kuka työn tekee ja milloin.
Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että työ tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti. Ammattitaitoinen urakoitsija, kuten Fixio, hoitaa ilmoitusprosessin ja tarvittavan dokumentaation asiakkaan puolesta.
Tämä on vapaaehtoista, mutta meidän mielestämme ehdottoman tärkeää. Pieni paperilappu rappukäytävän ilmoitustaululla ja lähimpien naapureiden postiluukuissa tekee ihmeitä. Se ei ole lupa meluta, vaan osoitus siitä, että välität.
Mitä lapussa kannattaa kertoa?
Onnistunut remontointi kerrostalossa on enemmän kuin aikataulussa pysymistä ja laadukasta työnjälkeä. Se on kokonaisuus, jossa huomioidaan myös ympärillä asuvat ihmiset. Kun tunnet taloyhtiösi säännöt, aikataulutat meluisimmat työt fiksusti ja viestit aikeistasi avoimesti, projektisi sujuu todennäköisesti ilman turhia konflikteja.
Hyvin suunniteltu ja ammattitaidolla johdettu remontti säästää aikaa, rahaa ja hermoja. Kun valitset kumppanin, joka ymmärtää kerrostaloremontoinnin erityispiirteet aina teknisestä toteutuksesta naapuriviestintään, voit itse keskittyä odottamaan uuden kotisi valmistumista. Fixion kokeneet ammattilaiset Uudellamaalla hoitavat projektisi alusta loppuun luotettavasti ja naapurisopua kunnioittaen.
Ei tarvitse. Nyrkkisääntö on, että pintojen maalauksesta tai tapetoinnista ei tarvitse ilmoittaa taloyhtiölle. Sen sijaan heti, kun kosket rakenteisiin, vesieristeisiin, viemäreihin, vesipisteisiin tai sähköihin, remontti-ilmoitus on pakollinen. Tällaisia töitä ovat esimerkiksi lattiamateriaalin vaihto, keittiön tai kylpyhuoneen uusiminen ja väliseinän purkaminen tai rakentaminen.
Kokeile ensin ystävällistä keskustelua naapurin kanssa. Hän ei välttämättä tiedä aiheuttavansa häiriötä tai tunne talon sääntöjä. Jos keskustelu ei auta ja häiriö on toistuvaa ja merkittävää, ota yhteyttä isännöitsijään tai taloyhtiön hallitukseen. He voivat antaa naapurille virallisen huomautuksen. Yörauhan rikkomisesta voi viime kädessä ilmoittaa myös poliisille.
Laki tai järjestyssäännöt eivät yleensä aseta remontille enimmäiskestoa. Tärkeintä on, että työ etenee johdonmukaisesti ja siitä on tehty asianmukainen ilmoitus taloyhtiölle. Jos remontti kuitenkin venyy kohtuuttomasti ja aiheuttaa pitkäkestoista haittaa, asiasta kannattaa keskustella isännöitsijän kanssa. Ammattilaisen tekemä remontti pysyy yleensä sovitussa, realistisessa aikataulussa.
Kotitalousvähennys on merkittävä etu remontin teettäjälle. Vuonna 2025 vähennyksen enimmäismäärä on 1 600 euroa henkilöä kohden. Voit siis saada puolisosi kanssa yhteensä jopa 3 200 euron vähennyksen. Vähennys on 35 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvan yrityksen, kuten Fixion, työn osuuden arvonlisäverollisesta hinnasta. Omavastuu on 150 euroa vuodessa henkilöä kohden.
