"Paljonko koko asunnon remontti maksaa?" on kysymys, jonka kuulemme Fixiolla lähes päivittäin – eikä ihme. Se on yksi suurimmista sijoituksista, jonka asunnon omistaja tekee. Tarkkaa hintaa on mahdoton heittää lonkalta, mutta satojen Uudellamaalla toteutettujen projektien kokemuksella voimme antaa tarkkoja suuntaviivoja. Hinta ei nimittäin määräydy pelkkien neliöiden perusteella. Todelliset kustannukset syntyvät työn laajuudesta, materiaalivalinnoista ja mahdollisista rakennemuutoksista.
Tässä artikkelissa avaamme, mistä remontin hinta oikeasti koostuu, annamme esimerkkilaskelmia ja jaamme vinkit budjetin hallintaan.
Remontin hintalappuun vaikuttaa paljon muukin kuin neliöt. Kokemuksemme mukaan suurimmat kustannukset syntyvät kuitenkin lähes aina samoista asioista.
Työn laajuus on hintalapun suurin yksittäinen palikka. On valtava ero, riittääkö pintojen ehostus vai laitetaanko kaikki uusiksi rakenteita myöten.
Materiaalit haukkaavat usein ison osan budjetista. Valinnoilla voi vaikuttaa hintaan tuhansia, jopa kymmeniä tuhansia euroja.
Vanhemmissa, ennen 1990-lukua rakennetuissa asunnoissa sähköt ja putket joudutaan usein uusimaan täyssaneerauksen yhteydessä. Nämä ovat töitä, joissa ei kannata säästää, sillä ne takaavat turvallisen ja terveen asumisen vuosiksi eteenpäin. Putki-, sähkö- ja ilmanvaihtotyöt vievät tyypillisesti 15–25 % koko budjetista.
Seinän purkaminen tai siirtäminen avaramman tilan luomiseksi on yleinen toive. Kantavan seinän purkaminen vaatii aina rakennesuunnittelijan ja luvan, mikä luonnollisesti nostaa kustannuksia. Myös kevyiden väliseinien muutostyöt lisäävät purku-, sähkö- ja viimeistelytöiden määrää.
Olemme koonneet alle suuntaa-antavia hintaesimerkkejä, jotka perustuvat tyypillisiin Uudellamaalla toteuttamiimme projekteihin. Hinnat sisältävät työn, perustason materiaalit ja alv:n, mutta on hyvä muistaa, että kustannukset vaihtelevat alueellisesti. Sitovan ja pitävän tarjouksen saat aina, kun olemme käyneet kohteen läpi ja tehneet tarkan suunnitelman.
| Asunnon koko | Kevyt pintaremontti (hinta-arvio) | Täydellinen saneeraus (hinta-arvio) |
|---|---|---|
| Yksiö (~30 m²) | 8 000 – 15 000 € | 30 000 – 50 000 € |
| Kaksio (~55 m²) | 12 000 – 22 000 € | 50 000 – 85 000 € |
| Kolmio (~75 m²) | 18 000 – 30 000 € | 70 000 – 120 000 €+ |
Mitä hinta-arviot sisältävät?
Yleinen virhe on tuijottaa pelkkää neliöhintaa. Kuten taulukosta näkyy, yksiön täyssaneerauksen neliöhinta (alk. 1000 €/m²) on usein korkeampi kuin kolmion (alk. ~930 €/m²). Tämä johtuu siitä, että kalliit tilat – keittiö ja kylpyhuone – haukkaavat suhteessa suuremman osan pienen asunnon pinta-alasta ja budjetista.
Budjettia laatiessa moni unohtaa kulut, jotka eivät näy itse urakkatarjouksessa. Nämä yllätykset kannattaa huomioida jo etukäteen:
Onnistuneen remontin salaisuus on huolellinen suunnittelu. Se on paras vakuutus yllätyksiä ja budjetin venymistä vastaan.
Suosittelemme aina, että mitään ei pureta ennen kuin kaikki on suunniteltu paperille ja keskeiset materiaalit on valittu. Kun tiedämme tarkasti, mitä tehdään ja millä materiaaleilla, voimme antaa pitävän, kiinteähintaisen tarjouksen.
Kiinteä urakkahinta on asiakkaan paras turva. Se tarkoittaa, että hinta ei muutu, vaikka työhön menisikin oletettua enemmän tunteja – kunhan työn sisältö pysyy samana. Ammattitaitoinen projektinjohto, joka meillä Fixiolla on aina osa palvelua, varmistaa, että aikataulu ja budjetti pitävät.
Remontin kustannuksia voi onneksi pienentää kotitalousvähennyksellä. Se on merkittävä veroetu, joka kannattaa hyödyntää täysimääräisesti.
Vuonna 2025 kotitalousvähennys on 35 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvan yrityksen (kuten Fixio Oy) työn arvonlisäverollisesta osuudesta. Vähennyksen enimmäismäärä on 1 600 euroa henkilöä kohden, ja omavastuu on 150 euroa vuodessa. Tiedot kannattaa aina tarkistaa ajan tasalta Verohallinnon sivuilta, sillä ehdot voivat muuttua.
Esimerkki:Oletetaan, että kaksion täyssaneerauksen hinnasta työn osuus on 30 000 euroa. Jos teetät remontin yhdessä puolisosi kanssa, voitte jakaa työn osuuden (15 000 € per henkilö).
Laskelma yhdelle henkilölle:
Koska vähennyksen maksimi on 1 600 euroa, saatte molemmat täyden 1 600 euron vähennyksen. Yhteensä säästätte siis veroissa 3 200 euroa. Tämä on suoraa säästöä, joka pienentää remontin lopullista hintaa.
Koko asunnon remontti on palkitseva projekti, joka parantaa asumismukavuutta ja nostaa asuntosi arvoa vuosiksi eteenpäin. Tärkeintä on valita luotettava ja ammattitaitoinen kumppani, joka vie projektin läpi suunnitelmien ja budjetin mukaisesti.
Oletko suunnittelemassa huoneistoremonttia Uudellamaalla? Ota meihin yhteyttä. Käydään projektisi läpi, ja saat meiltä selkeän, pitävän tarjouksen ilman piilokuluja.
Kesto riippuu täysin laajuudesta. Pienen yksiön pintaremontti voi valmistua 2–3 viikossa. Keskikokoisen kaksion täydellinen saneeraus keittiöineen ja kylpyhuoneineen kestää tyypillisesti 2–4 kuukautta. Aikatauluun vaikuttavat myös mahdolliset lupa-asiat ja materiaalien toimitusajat. Tarkan aikataulun saat aina urakkasopimuksen yhteydessä.
Täydellisen saneerauksen aikana asuminen ei käytännössä onnistu. Pöly, melu sekä keittiön ja kylpyhuoneen puuttuminen tekevät asumisesta mahdotonta. Pintaremontin aikana asuminen voi onnistua, mutta se hidastaa työtä ja on epämukavaa. Suosittelemme aina järjestämään väliaikaisen asumisjärjestelyn remontin ajaksi.
Jos remontissa kosketaan kantaviin rakenteisiin, märkätiloihin, vesi- ja viemärikalusteisiin tai ilmanvaihtojärjestelmään, tarvitaan yleensä taloyhtiön lupa ja joissain tapauksissa rakennuslupa. Pelkkä pintojen uusiminen ei yleensä vaadi lupia, mutta taloyhtiölle on aina hyvä ilmoittaa tulevasta remontista. Autamme asiakkaitamme tarvittavien lupaprosessien kanssa.
Hinta-arvio on nimensä mukaisesti arvio, joka voi elää projektin aikana. Me Fixiolla suosimme kiinteähintaista urakkasopimusta. Se tarkoittaa, että hinta on lukittu, kunhan työn sisältö ei muutu. Tämä antaa asiakkaalle mielenrauhan ja varmuuden siitä, että budjetti pitää. Se on reilumpi ja läpinäkyvämpi tapa toimia.
Kun materiaalit on valittu etukäteen, vältytään viivästyksiltä ja kustannusylityksiltä. Materiaalien saatavuus voi vaikuttaa suoraan projektin aikatauluun. Kun valinnat on lukittu, voimme tilata kaiken ajoissa ja varmistaa työn sujuvan etenemisen. Tämä on keskeinen osa onnistunutta projektinhallintaa.
Päätoimialueemme on Uusimaa, sillä paikallisuus takaa meille ketteryyden ja kustannustehokkuuden. Tämä hyödyttää suoraan asiakkaitamme nopeampien vasteaikojen ja paremman projektinhallinnan kautta. Laajemmissa ja erityisosaamista vaativissa hankkeissa palvelemme kuitenkin tarvittaessa koko Suomessa. Ota yhteyttä, niin katsotaan projektisi tilanne tarkemmin.
